علیرغم پیش بینی های صورت گرفته در قانون و جزئیات درج شده در قولنامه ها و قراردادهای املاک، یکی از اختلافات رایج میان مالکین و مستاجرین اختلاف نظر در مورد هزینه تعمیرات ملک است.
هر خانه ای روزی به تعمیر نیاز پیدا می کند. ولی مسئله ای گاها باعث بروز اختلاف بین مالک و مستاجر می شود این است که چه کسی باید هزینه این تعمیرات را پرداخت کند. بروز این اختلافات در حالی مطرح می شود که پاسخ به این سئوال در قانون پیش بینی شده است. بر اساس ماده 486 قانون مدنی و آنچه در قانون تملک آپارتمان ها آمده، مالک باید ملک مورد اجاره را همراه با تمامی تجهیزات و امکاناتی که در قرارداد ذکر شده به صورت سالم و بدون عیب به مستاجر تحویل دهد. به این ترتیب اگر در طول مدت زمان اجاره مشکلی برای ملک یا تجهیزات و تاسیسات آن ایجاد شود، بسته به اینکه مشکل کلی است یا جزئی، مالک یا مستاجر موظف به پرداخت هزینه های آن هستند. هرچند گاها مالک و مستاجر در تفسیر کلی یا جزئی بودن تعمیرات دچار اختلاف هستند، اما برای سهولت کار این دسته بندی را برای شما انجام داده ایم.
تعمیرات کلی یا اساسی ساختمان:
- تعمیرات مربوط به اصل بنا شامل دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت بام و …
- تعمیرات مربوط به تاسیسات همچون کولر، شوفاژ، موتورخانه، آبگرمکن، پکیج و …
- تعمیرات مربوط به لوله کشی آب، گاز و فاضلاب
- تعمیرات مربوط به نشتی سرویس های بهداشتی یا حمام
- سیم کشی برق، تعمیر آسانسور، تعمیر در برقی پارکینگ و رنگ آمیزی ساختمان
- عوارض نوسازی شهرداری
تعمیرات جزئی یا فرعی ساختمان:
- تعویض چراغ های سوخته و خراب
- تعمیر موردی قفل یا دستگیره درها
- تعویض واشر شیرهای آب
- نصب توری در و پنجره
- تعویض پوشال کولر آبی
- تعمیر تهویه سرویس ها
- تعمیر موردی کلید و پریز برق
- پرداخت عوارض سالانه پسماند شهرداری
در قانون موجر و مستاجر آمده است: در صورتی که در ملک اجاره داده شده، عیبی به وجود آید قانون مدنی، پرداخت هزینه های تعمیرات را به دو قسمت تقسیم کرده است، که شامل تعمیرات جزیی یا فرعی و تعمیرات کلی یا اساسی می شود. هزینه تعمیرات جزیی یا فرعی به عهده مستاجر است و هزینه تعمیرات کلی و اساسی به عهده موجر است. تشخیص هزینه های جزیی یا فرعی از هزینه های کلی و اساسی، تابع عرف است؛ بنابراین با در نظر گرفتن مکان و زمان قابل تشخیص است. به عنوان مثال هزینه های مرتبط با سرویس سالیانه شوفاژ و تعمیرات جزیی آن به عهده مستاجر است و هزینه های مرتبط با مشکلات جدی در موتورخانه قطعا بر عهده مالک قرار دارد. اما فراموش نکنیم که مستاجر در صورتی می تواند هزینه تعمیرات انجام شده را از مالک مطالبه کند که قبلا اجازه انجام آن را از مالک دریافت کرده باشد. پس قبل از انجام هر گونه اقدامی با مالک خود تماس بگیرید و هماهنگی های لازم را انجام دهید.
وبسایت: luxbuyer.ir